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　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）…▪■▽▷。按照该办法的定义▽…，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物●○○▷，或由第三人为其贷款提供保证△•◆，并承担连带责任的贷款▷•◁□○▼；借款人到期不能偿还还贷款本息的••◇○▪，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任◁◇。

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　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押☆▪，并同时签定抵押合同■▲▽▼▪□，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保▲▲•，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记•◁•，当抵押人按合同约定还清全部本息后-☆▼◇，便可收回贷款的担保◆•，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记▷•○，当抵押人按合同约定还清全部本息后★●◇◆◇•，便可收回☆▪□□•“房屋所有权证=▷▪▽▼”与•▲△=“土地使用证▲◁◁▼”▽-★▲。

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　　即房地产产权登记○▽◁●○，它是国家为健全法制◇◁●，加强城镇房地产管理●●-，依法确认房地产产权的法定手续■◁▪。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记•▲◇★。经审查确认产权后■•★…●=，由房地产管理机关发给《房地产产权证》◁-。产权登记是房地产管理的行政手段•▼▲●，只有通过产权登记△…，才能对各类房地产权属实施有效的管理▼■◇△□=。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单▲○▷◆，有价证券包括国库券▲★、金融债券和银行认可的企业债券•▲△■▼，存单只接收人民币定期储蓄存单▷▲○▼◇▽。借款人申请质押担保贷款■•=☆△，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度▷◇●◇◁，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%◇△□●。各种债券要经过银行鉴定◇…•▼，证明真实有效…▽○▼，方可用于质押pg电子游戏官方网站•…▲--，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明○◆▽，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时☆▪站-2025房价_楼盘评测丨最新价格丨 交房时间，要将有价证券□☆、存单等质押物交由贷款银行保管△=○••，并由贷款银行承担保管责任△◆▲◇▷○，如果借款人要求进行公证◆◇▲，双方可以到公证机关办理公证手续■▪•○，公证费用由借款人承担▽●•。选择担保方式●◇•……○，要求居民家庭有足额的金融资产○☆●□★●，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要pg电子游戏官方网站=△▲△，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现●▽…▷•▲。因此▷=，采取质押方式○★，只有少数人才能做到■●○☆。